オーストラリアの生活費: メルボルンで最も住宅ローンが多い郊外での生活はどのようなものなのか

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クライド・ノースのアルディ郊外で、金利の上昇と生活費の上昇が家族の生活にどのように影響を及ぼしているかを尋ねられた看護師のスニーサ・ビノイさんは、ショッピングカートを身振りで示した。

「以前は、たくさんのものを買うことができました」と彼女は言いました。 「今日のように、160ドルを支払ったとしても…以前は、家庭用品を満載したカートを1台手に入れることができましたが、今のカートを見てください。 まだ半分しか埋まってないよ。」

スニーサ・ビノイさんと夫のビノイ・チェリアン・クリアコセさんは、以前はショッピングカートはもっといっぱいだったと言います。 クレジット: ジェイソン・サウス

メルボルンで最も住宅ローンが借りられている郊外では、1年あまりの間に12回の金利上昇により、住宅と生活費の危機が明らかになっている。

ビノイさんの 4 人家族が直面する最大の費用の 1 つは住宅ローンです。 「物価が高騰したので、家計に使えるお金が減りました」と彼女は言う。 「（私たちの）給料は上がらなかった。」

クライド・ノースの南半分の住宅のほぼ 4 分の 3 (72%) が抵当に入れられており、グレーター・メルボルンで最も抵当が多い地域となっている。 ドメインのデータによると、クライドノースの住宅価格の中央値は現在72万5,000ドルで、6月までの5年間で25パーセント上昇した。

次いで、ターナイト西郊外のアインズベリーとエクスフォードが 69 パーセント、近隣のフレイザー ライズとプランプトンが 67 パーセントで続いた。 最も抵当に入れられた地域はすべて、成長回廊の都市の端にあった。

準備銀行は昨年５月に利上げを開始し、１９９０年代半ば以降で最も速いペースで利上げを実施した。 現金金利は過去最低の０．１％から４．１％に上昇し、住宅ローン返済価格が急激に上昇しており、今週の一時停止はほとんど救済にはならない。

住宅ローンの滞納率と販売不良率は依然として低いものの、上昇しています。 エコノミストらは、これは抵当権設定者が不動産が抵当権者になる前に売却することを選択しており、売りに出されている住宅の数が増加し始めているためではないかとしている。

ビノイさんは住宅ローンの支払いと子供の教育を優先し、食料品や外食などの任意購入を控えていた。

IT ワーカーのアミラ バンダラは、約 4 年前から最初の住宅を所有しています。 同氏は幸運にも利上げ中に借り換えて有利な条件を手に入れることができたが、それでも家族は苦境に陥り始めていると語った。 あと 1 回増加すると違いが生じる可能性があります。

アミラ・バンダラさんは子供たちへの支出を優先しており、パートナーはより高収入の仕事を見つけたと語った。 クレジット: ジェイソン・サウス

「それは大変なことになるだろう」と彼は言った。 「私たちは金融に関してはほぼギリギリのところまで来ていますが、そうですね、それは私たちにとっては難しいでしょう。」

ビノイと同じように、バンダラも子供たちのことに集中していました。

「私たちは食料品をおそらく50パーセント削減しました」と彼は言いました。 「私たちは今、子供たちのことだけを考えています、わかりますか？

「外食と余分な出費をすべて削減しました。」

彼のパートナーもまた、家計をやりくりするために、より高収入の別の仕事を見つけた。 バンダラさんは、友人の中には自分の住宅ローンを支払うために副業をしている人もいると語った。

「私たちが家を手に入れたのは、賃貸だったからです。『よし、家を買えばいい、そうすれば他人の家にお金を使う代わりに、自分の家にお金を使える』と考えていたんです」と彼は語った。 「しかし現在、私たちの利息（支払い額）は2倍になっています。 馬鹿馬鹿しい。"

公務員のスチュアート・ブラックさんは固定金利ローンを利用していたが、今後12カ月以内に変動金利に切り替える予定だった。 その時点までにキャッシュレートは低下していた可能性があり、それがどのような影響を与えるかを判断するのは時期尚早だと同氏は述べた。

「はい、少し緊張しています」とブルーは言った。 「固定金利が終わったら…大きなショックを受けるでしょう。」

スチュアート・ブラック氏は、固定金利の住宅ローンを打ち切ることに懸念を抱いている。クレジット: ジェイソン・サウス

彼の利率は約2％で、ブルーク氏は来年は6％以上を支払うと予想していた。

フレッチャーズ・クランボーンのマネージング・ディレクター、エカンシュ・コーリ氏は、これらはメルボルンで最も抵当が多い地域ではよくある話だと語った。 同氏は、苦境に陥っている一部の住宅所有者に対し、銀行から強制される前に売却を検討するようアドバイスしたと述べた。